住宅投稿/爆料/合作/福利放送请联系乐居小秘书今年以来，面对房地产市场过热苗头，多地出台楼市调控措施。有关部委进行调研督导、出台相关*策，行*、金融、土地等手段多管齐下遏制楼市过快上涨势头，传递出“房住不炒”底线不容突破的鲜明态度。
01
地方调控不断加码
4月2日，广州市*府官方网站发布《广州市人民*府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从住宅用地监管、新建商品住房价格备案管理、分类指导、房地产金融管理、房地产市场监管、房地产市场信息六个方面，作出细致规定。其中明确，通过享受人才*策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。3月30日深夜，《西安市人民*府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布，核心内容是“限售”，新房和二手房均需网签满5年方可交易，调控目标直指投资客。一段时间以来，西安楼市出现过热苗头。数据显示，2月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨7.4%，涨幅居70个大中城市前列；二手住宅价格环比上涨0.9%。更能彰显当前房地产调控严厉程度的是个别地方房地产*策“一日游”。3月24日，南昌市发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干*策措施》，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省*府约谈南昌市*府，责令其立即纠正。南昌市在第二天立即收回文件。住房城乡建设部与江西省*府进行了视频会商，还派出了督导组赴南昌现场指导。这表明个别城市对房地产调控的重要性认识不到位，地方*府应进一步提高*治站位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。除上述城市，今年以来，上海、深圳、北京、杭州、成都等多个城市相继出台楼市调控措施。据不完全统计，各地出台房地产调控*策已累计超百次。众多城市调控不断升级的背后是此前热度持续攀升的市场行情。去年四季度以来，深圳、上海、杭州等一些热点城市房价涨幅明显扩大，成都、西安等西部区域中心城市房价也明显上涨，房价上涨的城市数量有所增加，并有蔓延趋势。一系列调控*策及时出台，犹如给市场打了一针“镇静剂”，打掉了楼市松绑的传言，遏制了价格上涨的预期。
02
综合*策频频出台
从去年第四季度以来，一些城市的房价上涨，与“经营贷入楼市”有着密切关系。为促进实体经济发展，银行推出低息经营贷，部分经营贷却辗转进入楼市。在各地自查经营贷违规流入楼市一段时间后，有关主管部门也终于出手。3月26日，银保监会、住房城乡建设部、央行联合发布通知，要求防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展。信贷被视为楼市的“七寸”。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。金融*策的审慎，有利于控制房地产这个当前金融系统中“最大的灰犀牛”。土地*策近期也有比较明显的改变。自然资源部正在推行土地出让“两集中”原则，即“集中发布出让公告、集中组织出让活动”。据报道，实施“两集中”原则的包括4个一线城市和18个二线城市。3月31日，北京公布了年第一批次商品住宅用地出让公告，共推出30宗地块，并公告将于7月和11月进行另外两次土地集中供应。近期，陆续有多个城市开始发布集中供地信息。“两集中”有望在稳地价方面发挥重要作用。自然资源部有关负责人表示，“两集中”可以提高市场信息透明度，为市场主体提供更多选择和机会，营造更加公开透明环境，引导市场回归理性。同时，集中放量供地可以在社会上形成更大效应，体现出土地供应充足。
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重磅*策或发挥联动效应
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期土拍*策的调整将与房企融资“三道红线”、房贷集中度*策一起，逐步形成对房地产市场的长效调控。从去年开始，可以清晰看出，中国房地产*策保持了相当的连续性和稳定性，除了限购、限贷、限价等短期调控*策外，房地产行业越来越多的中长期*策开始发力。“银根”和“地根”是楼市的两条“命脉”，也被视为长效机制的重要组成部分。而今年这两者均出现重大的*策调整，土地和金融开始成为调节楼市供需的重要方式。来源：经济日报往期精彩回顾开盘预告
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