北京白癜风哪家最好 http://m.39.net/disease/yldt/bjzkbdfyy/最近几个多月，全国上下受困于疫情的影响，知道的除了餐饮、旅游等行业，房地产也是受新冠疫情影响较大的行业。自一月底，全国疫情调控趋严之后，房地产就首当其冲。“零成交”“线下停摆”“断崖式下跌”等触目惊心的现实成为年房地产行业开年的关键词。至二月，各地针对疫情对房地产市场做出反应，已有六十多个城宣布了各类楼市调控的放松*策，各式各样。很多城市都在不断试探着*策的底线，以驻马店为例，该市将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。在*策经过“一日游”之后，随后被省*府约谈，可见在“房住不炒”的大环境下，保持房地产调控*策稳地价稳房价稳预期的基调不可动摇。海南出手“房住不炒”镇静剂最近一个省份，其发布的*策犹如一针镇静剂，霎时间全国房地产市场再次“蒙圈”，这个省份的名字叫海南。3月7日晚，一个消息破空而来，海南即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。新规，简单说重要的。那就是：未来新出让土地，全部现房销售。多地试点的现房销售此前，现房销售类似的*策其实很多城市早就有了，*策上并没有太多的让人惊喜的地方，但这次海南全省全面推行的举动却鲜有。年9月杭州土拍市场溢价率高达%，*府出台“土拍溢价率超%需现房销售”的规定后，并未出现溢价率突破%的情况。年4月杭州*府将溢价率门槛降低为超50%需现房销售，此举未使土拍市场降温。相反在市场库存持续走低，供不应求的情况下，现售在一定程度上进一步加剧了市场供应不足，助推房价上涨。年7月杭州取消溢价率达50%需现房销售竞价规则。现房销售权衡利弊预售作为我国房地产一直施行的*策早已深入人心，而现房销售则是近几年部分城市刚出台的*策。当然，现售与预售各有利弊。大家众所周知的预售弊端大概就是开发商工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。而现售的弊端则是针对房企来说的，现房销售，将是对房企的重新洗牌。现售无疑对房企提高了门槛，考验来自更是来自方方面面，产品，服务，品牌，资金，运营，操盘……海南“壮士断腕”话题再回到海南，刚刚翻越了下海南近两年的调控*策，发现海南一贯制的对于房地产市场的态度就是“准、稳、狠”。年4月海南出台一系列调控*策，以“壮士断腕”的决心严控房地产。年6月海南省物价局、住建厅下发文件，要求商品住宅价格备案后半年内不得调高。如此力度，海南究竟有何种变化呢？年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。年海南全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。经济结构持续优化。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。事实上，近年来海南渐已摆脱了对房地产的依赖。现房销售是否普遍推广？至今，房地产业被赋予国民经济支柱产业地位已经持续了17年，那一年，是SARS爆发的年。在此阶段，房地产业的的确确刺激了中国经济的飞速增长。从GDP总量看，-年的十年间，房地产与建筑业的增加值占GDP的七分之一，年，全国商品房销售额约为16万亿元，占GDP总量的16.2%。数据来源：CRIC当然，财*收入和房产经济密不可分。单从商丘来说，年的住宅土地财*便贡献了近70亿元，商丘公共财*预算收入.71亿元，商丘房地产开发投资.32亿元；如实来讲，房地产市场依然是商丘经济贡献的龙头，依靠增量土地创造的财*收入逐渐让商丘沉醉起来，房地产市场成为城市面貌的催化剂。当然，如此现象不止我们自己，在全国上下遍地都是，我们高度依赖房地产市场的经济“药物”，难以想起“是药三分*”的警戒。一旦房地产行业遭受重创，大到GDP总量、城市化进程，小到就业岗位、个人财富积累都将受到震荡。结语：蝮蛇螫手，壮士断腕。在如此经济条件下，我们已然看到过度依赖房地产业的弊端，不知我们是否有勇气效仿海南痛下决心。当然，房地产市场的稳定，关乎经济稳定，也关乎社会稳定。在此阶段与传统式房产做一决断依然不符合“稳”，与传统房产平稳的渐行渐远。所以不管是现售还是预售，得应根据不同地区的实际情况来判断，“因城施策”当如是也。
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